為什麼房價下挫!!!!房屋稅還這麼貴????

景氣真差！全美房價下挫 20大都會全都跌 
（中央社記者黃兆平紐約24日專電）美股今天強勁反彈，不過綜合多項數據顯示，全美房價在2008年平均跌了8.2%，20大城市無一倖免，全都跌，西岸又比東岸嚴重，鳳凰城跌幅高達34%，一向抗跌的紐約也跌了9.2%。

根據美國聯邦房屋融資委員會（Federal HousingFinance Board）統計，經過季節性調整，去年第四季房價比上一季又跌了3.4%，是歷來跌幅最大的一次。

全美房地產經紀人協會（National Associationof Realtors）最新報告則指出，去年第四季全美房屋中間價格較前一年重跌12%，跌到18萬100美元。其中，因房貸違約而出售的房屋占所有交易量的45%。

美國自1929年經濟大蕭條以來最嚴重的房市跌勢持續惡化，遭法拍情形日益增加，使得房價跌跌不休，經濟衰退不斷惡化也讓上述問題更形惡化。

主要城市房價方面，根據標準普爾／Case-Shiller（Standard & Poor's/Case-Shiller）住宅價格指數，全美主要20大城去年底房價，比2007年12月跌了18.6%，是自2000年以來的最大跌勢。從2007年1月迄今，這項房價指數每月呈現下滑。　　　　其中，以西岸的鳳凰城跌幅最大，高達34%，再來是賭城拉斯維加斯的33%，以及舊金山的31.2%。　　　　接著邁阿密28.8%、洛杉磯26.4%、聖地牙哥24.8%、坦帕（Tampa）22%、底特律21.7%、華盛頓特區19.2%、明尼阿波利斯（Minneapolis）18.5%、芝加哥14.3%、西雅圖13.4%、波特蘭（Portland）13.1%、亞特蘭大12.1%、紐約9.2%、沙洛特（Charlotte）7.2%、波士頓7%、克里夫蘭6.1%、達拉斯4.3%、丹佛4%。980224

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結果我住的紐澤西卻在全美房屋稅最貴的郡中名列前茅啊.....

Who Pays America's Highest Property Taxes?   <－原文
Forbes.com staff   Jan 28th, 2009

1. Passaic County, N.J.
Taxes as a percentage of income: 8.5%
Median Homeowner Income: $81,853
Taxes as a percentage of home value: 1.7%
Median Home Value: $398,800
Median Property Taxes Paid on Homes: $6,928

2. Union County, N.J. (Tie)
Taxes as a percentage of income: 8.1%
Median Homeowner Income: $86,049
Taxes as a percentage of home value: 1.7%
Median Home Value: $422,700
Median Property Taxes Paid on Homes: $7,007

3. Essex County, N.J. (Tie)
Taxes as a percentage of income: 8.1%
Median Homeowner Income: $93,511
Taxes as a percentage of home value: 1.8%
Median Home Value: $422,800
Median Property Taxes Paid on Homes: $7,535

4. Nassau County, N.Y.
Taxes as a percentage of income: 8.0%
Median Homeowner Income: $101,558
Taxes as a percentage of home value: 1.6%
Median Home Value: $508,000
Median Property Taxes Paid on Homes: $8,153

5. Westchester County, N.Y.
Taxes as a percentage of income: 7.8%
Median Homeowner Income: $108,580
Taxes as a percentage of home value: 1.4%
Median Home Value: $582,300
Median Property Taxes Paid on Homes: $8,422
Source: The Tax Foundation